Qué es una hipoteca inversa y sus principales ventajas

Contenido de este artículo:

1. ¿Qué es una hipoteca inversa?
2. ¿Cómo funciona?
3. Cómo solicitar una hipoteca inversa
4. Requisitos
5. Diferencias con las hipotecas tradicionales
6. ¿Qué tener en cuenta al optar por una hipoteca inversa?
7. ¿Cómo cancelar una hipoteca inversa?
8. ¿Qué ocurre en caso de fallecimiento?

En este artículo te explicamos las características, el proceso de solicitud y las diferencias entre la hipoteca inversa y la hipoteca tradicional. De esta manera, podrás elegir la que mejor te convenga.

¿Qué es una hipoteca inversa?

Es un préstamo dirigido a personas mayores que utilizan su vivienda como garantía para recibir un pago mensual, un único desembolso o una combinación de ambos. A diferencia de una hipoteca tradicional, en la inversa no estás obligado a devolver el dinero mientras vivas en la casa.

¿Cómo funciona?

El banco o entidad financiera te otorga un préstamo en función del valor de tu vivienda, el cual se irá acumulando. No estás obligado a devolver el dinero durante tu vida, salvo que decidas vender la vivienda o te traslades a otra residencia permanente. Mientras tanto, sigues siendo el propietario de tu hogar.  

Una hipoteca inversa es un préstamo para mayores de 65 años que te permite recibir dinero usando tu casa como garantía, pero sin perder la propiedad. No pagas nada mientras vivas en la casa. Al fallecer, tus herederos deciden si pagan la deuda para quedarse con la casa o la venden para saldar el préstamo.

Cómo solicitar una hipoteca inversa

Para solicitar una hipoteca inversa, debes acudir a un banco o entidad financiera que ofrezca este producto. La solicitud incluirá una valoración de tu vivienda y una evaluación de las condiciones del préstamo. Normalmente, se requiere asesoramiento personalizado, ya que se trata de un producto financiero con implicaciones a largo plazo.

Requisitos

• Ser mayor de 65 años o tener algún tipo de dependencia.
• Ser propietario de una vivienda, preferiblemente libre de cargas.
• La vivienda debe estar ubicada en España

Diferencias con las hipotecas tradicionales

La principal diferencia es que, en una hipoteca inversa, el dueño de la vivienda recibe el préstamo, pero no lo devuelve mensualmente (a menos que venda la casa). Además, en lugar de pedir un préstamo para comprar una casa, lo que hace es recibir ingresos aprovechando el valor de la vivienda que ya posees.

Si quieres saber más sobre las hipotecas tradicionales, lee este artículo: Guía sobre cómo funcionan las hipotecas en España

¿Qué tener en cuenta al optar por una hipoteca inversa?

Optar por una hipoteca inversa tiene implicaciones importantes. Aunque sigues siendo el propietario de la vivienda, el préstamo reduce el valor de herencia que dejarás a tus hijos o herederos. También es importante revisar las comisiones y gastos asociados, que pueden ser más elevados que en otras hipotecas.

¿Cómo cancelar una hipoteca inversa?

Puedes cancelar la hipoteca inversa en cualquier momento, pero para ello tendrás que devolver el capital que hayas recibido más los intereses generados. Si decides vender tu casa o te mudas a otra residencia, también tendrás que cancelar la hipoteca.

¿Qué ocurre en caso de fallecimiento?

En caso de que fallezcas, tus herederos tendrán la opción de cancelar la deuda pagando el préstamo o bien vender la vivienda para liquidar el importe pendiente. Si el valor de la vivienda es superior al préstamo, la diferencia quedará para los herederos.

Recuerda que una hipoteca inversa puede ser una solución atractiva si buscas obtener ingresos extra en la jubilación, pero es esencial entender todas sus implicaciones.